BOB全站全国多城二手房成交低迷，而分城市来看，大连、苏州、金华和南昌4城成交量能度相对较强。看苏州，在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。
但由于城市基本面较强，加上新房供给偏少，经过一年多的低位盘整后，刚需逐渐释放，二手房成交量出现回升。后续来看，苏州成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。
在这样的大环境下，二手房市场迎来跟三伏天一样的“热度”，但是二手房买卖流程比新房更加繁杂，且万一运气不好就遇上了无良中介，以下分享一则案例，事情就发生在苏州园区，大家一定要小心这样的套路！
这位女士有两套拆迁房想卖掉换套学区房供孩子以后上学用，中介热情的带她去看房，客户交了2万元意向金让中介帮忙联系2套二室一厅的房东谈，中介天天跟客户微信说，房东不是不卖就是临时涨价！
随后几天他们推荐一户标价490万的三房一厅，说房东坐地起价涨到515，并一直跟客户说：你不买其他人就肯定买走了，制造危机感。
注意：这是中介的一种销售手段，一直以来园区的二手房市场就很火爆，买卖学区二手房的肯定是不少的，好房子肯定也是有人抢着谈的
但是大家买房也不用操之过急，毕竟买房要付出更多的资金，风险也更高。建议大家买房一定要先看过房子再谈其他！房子如何，自己亲自看看就知道了！
客户表明身边没有现金必须靠卖掉房子才能买新房子，中介承诺帮客户30之内卖掉，还举例原来的有个客户7天就卖掉了。
7月18日中介联系客户，说这套房子他谈下来了，要510万，催促客户把30万定金打给该房的房东否则房东卖给别人，而客户当时没有看过这套房子也没有见到房东本人，表示是不是缓缓等见面，中介却表示现在不定就再也没有这么便宜的房子了，以后也没有房源了。
然后客户就打入房东帐号30万元定金！中介当天晚上在小区门口将客户拦下，催促客户签了购买合同和中介居间服务合同，并于晚上按居间服务合同支付了部分1.5万的中介费！
注意：这问题就来了！客户自己也知道要把自己的两套拆迁房卖掉才有钱买新房，中介承诺了30天卖掉，但是一直没有提过帮助客户卖房的事情！
一直在让客户敲定眼下的房子，中介没有考虑过客户的资金问题么？中介自己不知道卖房的周期么？但是却一直避重就轻！
另外，还没看过房子，也没有跟房东交谈过，就只接付了30万定金了！不知该说客户心大，还是该说中介心机够深？当天晚上就将客户逼定了，在小区门口拦下签合同，也是真的拼了！
第二遍提醒，没有见过房东，没有认真看过房子，千万不可直接给钱订房子！买房不比买衣服，喜欢就买，不喜欢就扔了！还有签三方，也就是购买合同，这个一定要客户、房东以及中介均在场的签约，怎么就随便拦截让客户签字了呢？客户也没有认真看合同就直接签？
7月19日客户去拆迁房附近的中介询问，结果所有的中介都说30天之内卖两套房根本不可能，一来全款客户很少，二来大部分客户都需要2-3个月的时间。BOB全站客户立刻给中介反映情况，中介才给客户挂上了房子，但是至今一个客户都没有来过。
客户当天要求跟房东沟通要求见面，他们都以房东没时间拒绝，要求他们沟通付款时间往后延期，但中介表示房东又买了房，交了100万定金，由于房东需要卖掉这套房才有购房资格，所以合同不履东的100万定金打水漂，要追究客户法律责任。
注意：到这个时候中介才帮客户挂房开始卖房，中介给客户、房东双方打保证，单方面做出承诺，而相关的利益责任还都需要客户、房东自己承担的！不知这中介是真的不懂还是真的无良！
第三遍提醒，各位买卖二手房一定都要直接跟房东或者客户沟通的！大家基本都是卖了手上的房子才能买新房，无良中介没有那么多，但是也不能保证人人都有“责任心”啊！
显然30天之内凑出510万房款还是很难的，后来中介帮助客户“想办法”，让客户把两套拆迁房先赠与给亲人，然后让客户把客户现在住房和父母居住房办理抵押，抵押500万。
客户到了房管局咨询发现赠与还需要3%的税费，在中介带来的可以办抵押的人没有工作证，没有名片，只说银行里认识人，抵押贷3%的手续费，利率约7%，如果30天内放款加急必须再给钱！这又是一个坑！
客户此时发现这个坑越来越来大，7月23日晚客户终于要到房东电话跟房东做了第一次沟通（之前以各种理由拒绝客户和房东见面沟通），BOB全站原来房东在买房子交定金前反复向中介确认资金到位问题，都回复付款绝对没问题。
房东表示中介跟她签的协议中规定，等客户付了现金补偿款后要15万作为Q房网的居家服务费（整个房款510万，中介公司做了390的评估价，120万的现金补偿），房东在反复跟中介确认付款没问题后确实又购置了一手新房并交了100万定金，房东表示如果合同不履行，将追究客户与中介的法律责任。BOB全站
之后中介就再也不跟客户联系了，而客户找了各方渠道投诉无果，而今只能整日处在焦虑中，无法好好解决问题！
注意：一环套着一环，房东也已经订好了房子，也在急着用钱了，然而客户方有没办法按时给出余款，耽误了房东卖房，更耽误了客户卖房、卖房！这个时候才联系双方才联系，都没什么办法了！
这个案例当中牵扯到的三方均有一定的责任，当然作为中间方的中介要承担大部分！承诺说的信誓旦旦，而现实与说的都没有那么完美！这样的坑大家一定都要注意，在以后自己买卖二手房的时候一定避免，多多上心！
